税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）,相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

昭和54年に借地の上に居住用の建物を建てる（借地権の契約日は不明）

平成6年9月に土地を交換により取得

（借地権のうちの一部と（現在）建物の敷地となっている部分の

底地を交換により取得。交換先等の有無は不明。）

【質　　問】

1.本件建物（自宅）の敷地は、混同により借地権が消滅し、

自用地評価をするという理解ですが、気をつけるべきことはありますか？

2.敷地内に電柱が建っており土地使用承諾書があります。

土地の評価で影響はありますか？

3.将来、当該土地を売却する場合、取得費の計算のための資料として

次の①から③を想定していますが、他にどのようものがありますか？

③については、手元に無い場合、税務署で閲覧は可能でしょうか？

また、本件における譲渡所得の計算に当たって、

気をつけるべきことがありましたら、教えてください。

①借地契約書

②交換契約書（交換差金等）

③交換時の譲渡所得の申告書

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

タックスアンサーNo.3502