税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

江戸川区の土地、建物について

・令和７年７月２８日に

「買取の申し出」がありました。

・令和７年１０月２７日に同意して、

「土地の売買及び物件　移転補償契約書」の契約を結ぶ。

土地の所有権移転登記も　同日にはいりました。

・ただし、上記契約書に次の文言があります。

　「納税者は、令和８年１０月３１までに、

土地の上のアパートを移転（実際は解体）し、

江戸川区に引き渡す。この確認があった時に納税者から

江戸川区に引渡しがあったものとする。」

・令和７年１２月３１日時点で、土地の譲渡代金は

１００％支払われ、建物移転料などは８０％が支払われている状態です。

【質　　問】

この場合の収用の特別控除の控除（５０００万円）の申告は、

実際の引渡しがある令和８年分の確定申告で行うことはできますか？

一般の不動産売買のように納税者の任意で、契約日基準（令和７年）と

引渡基準（令和８年）を選択できるという理解で良いでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法３３条の４