税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

不動産貸付業を営む個人事業者

【質　　問】

(概要)

私は、不動産貸付業を営む個人事業者です。

ある物件の賃借人から賃料の入金がなく、賃料滞納金が800万となっております。

帳簿上、この賃料は未収入金として計上し、確定申告を行っております。

質問①

この度、この賃料債権800万円を100万円で債権譲渡しようかと考えております。

この場合の税務上の取扱いは800万から100万円を控除した700万円が

不動産所得の必要経費となりますでしょうか。

質問②

この賃料債権には年利14.6%の遅延損害金が発生する契約となっております。

この遅延損害金は不動産所得になるのでしょうか。雑所得になるのでしょうか。

質問③

債権譲渡は当然、遅延損害金部分も含めて行います。仮に遅延損害金が雑所得となった場合、

債権譲渡時の取扱いはどうなりますでしょうか。

以上、宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし