税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】
個人

【前　　提】
相談者：A
相談者の弟：B
令和6年相続により、実家の土地・建物をBが取得
Bは県外に在住、現在実家に住んでいるのはA
R8年に実家をリフォーム予定、リフォーム費用は1,700万程度
リフォーム費用をAが500万、残りをBが負担する予定

【質　　問】
いつもお世話になっております。
今回、Aが負担するリフォーム費用（500万円）が贈与に該当するかについてご教示いただけますでしょうか。
現在、AとBの間で家賃等の授受はありません。

ただし、将来的にAからBへ家賃、または実家の固定資産税相当額を支払う可能性があります。

その場合、リフォーム費用は贈与に該当するでしょうか。

以下のとおり考えておりますが、相違があればご教示ください。
① 固定資産税のみAが負担した場合 → 500万円のリフォーム費用はBへの贈与となる。
② Aが家賃をBに支払った場合 → 500万円のリフォーム費用はBへの贈与とはならない。
（なお、②については賃貸借契約書を締結し、リフォーム費用の負担割合についても明記することを検討しています。）

上記の考えで間違いがないか、ご確認のほどよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402.htm