税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

未登記の建物に関する譲渡所得の特例の適用について

息子が居住していた家屋と土地を売却したが、

登記事項証明書を確認したところ、

土地の登記は確認できたが家屋は契約締結後に取り壊されて、

買主の新築家屋が建築されたためか新築後の登記情報しか確認できない。

・売買契約書には建物の床面積や所在地等も記載されている。

・息子の母が亡くなった時（2年ほど前）の遺産分割協議書にも

　息子の建物、土地の所在地、持ち分の記載がある。

・築40年位の家屋でその家屋に息子、母、父が居住していたことは明らかである。

【質　　問】

建物が未登記の場合でも、以下3つの特例は適用できるのでしょうか。

・居住用の土地建物等を売却した場合の3,000万円控除の特例（措法35条①）

・居住用の土地建物等を売却した場合の軽減税率の特例（措法31条の３）

・　相続人が居住していた土地建物等を売却した場合の3,000万円控除の特例（措法35③）

※[soudan 12415] 未登記の建物について　と同様

よろしくお願いします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし