税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・居住用賃貸マンション（区分所有）を3室所有し、賃貸業を行っていた。

・令和5年に1室を2500万円で売却した。

　売買契約書には土地建物の区分は無く、消費税の記載も無い。

・20年ほど前の取得時の売買契約書はあり、

　消費税額の記載もあったため、取得費の計算については

　消費税から割り戻して土地と建物の取得価額を振り分けた。

　土地700万円、建物1800万円となった。

・売却時の建物の未償却残高は750万円であり、これを建物の取得費として控除した。

【質　　問】

令和7年に残りの賃貸マンション2室を売却しましたが、

この年が消費税の課税事業者になるかどうかの判断です。

令和5年の売却時については、

建物の売却価額は未償却残高である750万円と認識して、

課税売上高が1千万円以下であると判断してよろしいでしょうか。

なお、現時点では令和5年の売却物件の固定資産税評価額は不明です。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし