税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

Ａ（被相続人）
Ｂ（Ａの妹）
Ｃ（Ａの姪）

ＡはＢとともに平成３１年２月に自宅マンションを購入し入居。
自宅はＡ・Ｂ・Ｃの共有。
ＡＢに配偶者や子はおらず、公正証書遺言によりＣがすべての財産を
相続することが指定されている。

令和元年９月にＡ・Ｂともに一緒に施設に入居。住民票は自宅のままである。
ＡＢＣは同一生計だが、Ｃは当初は通いでＡＢの生活の面倒を見ていた。
その後、令和３年９月にＣが自宅に転居。
令和４年９月にAの相続開始。
令和５年３月にＢの相続開始。
Ｃは現在も自宅に居住を続けており、ＡＢの持分を相続により取得している。

【質　　問】

Ａの相続税申告についての質問です。基本的な確認で申し訳ありません。
Ｃの転居がＡＢの施設入居後なのですが、小規模宅地の特例は適用可能でしょうか。
Ａは介護認定を受けておりますし、施設も都の指定を受けています。
もし、建物が「生計一親族の居住用」だったとした場合でも
敷地が被相続人所有（共有）のパターンで生計一親族が取得しており、
該当するのではないかと考えております。
ご教示下さるよう宜しくお願いします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm

【添付資料】

特になし