税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１．2つの隣り合う敷地があります
２．いずれも地目は宅地になります
３．登記上の筆は分かれています
４．両敷地とも夫Ａと婦Ｂで共有で持っています
５．利用区分は、土地Ｘが夫婦の子供Ｃの居宅として、
その隣のＹが法人の本社として賃貸で利用されています
　　（家屋はＡのみの所有物になります）
６．法人とは、同族会社で代表兼株主はＣになります
７．法人はＡへこれまで家賃を払ってきましたがかなり低家賃となります
８．相続はX,YともにCが相続する予定です

【質　　問】

今回、Aがなくなりました
評価するにあたり
XとYは一体で一体評価するのでしょうか
もし別々にしたい場合は
Yの相続する人をBにすれば可能でしょうか

私見では
地目は一緒でも実際に同族会社とはいえ、
別人格である法人が別の目的で利用している土地と
Ｃの居宅の土地なので評価は別々で良いと思っています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://tomorrowstax.com/knowledge/202102184412/

【添付資料】

なし