税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人甲が、自宅を譲渡しました。

譲渡にあたって、リフォームを行っております。

また、譲渡にために仲介業者を介しています。

このリフォームおよび仲介を行っている会社は、

甲が100％株主及び代表者の会社です。

また、譲渡金額はおよそ2,100万円です。

【質　　問】

譲渡に際しての、リフォーム費用及び仲介料は、

譲渡費用として認められるかと思います。

今回のように、甲と関係がある会社に対する

支払でも譲渡費用として認められるでしょうか？

また、居住用財産の特別控除の金額は

当初申告の金額のまま固定されて、

修正申告では増額できませんか？

（仮に、前述の費用を譲渡費用として申告後、

費用を否認された場合に譲渡所得が増えますが、

その増加額にあわせて特別控除額も増額されるかの確認です）

また、譲渡金額が2,100万円ですが、取得時の資料等もあります。

特別控除額が3,000万円なので、

実額を使っても概算の５％を使っても、

所得は出ないことになりますが、この場合、

５％の概算を使って申告することにリスクはありますか？

実額を使った方が、譲渡所得が減り特別控除額が減ります。

仮に実額の計算に誤りがあって修正することになると

特別控除額に影響がでるので、確認したいです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし