税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
○　個人甲に相続が開始され、
マンション（敷地、家屋）が相続財産にあります。

○　マンション用地は１筆（19,000㎡）として
登記されており、一団の宅地となっています。

○　一団の宅地に複数棟のマンションが建っていますが、

緑化されている部分はどの棟の住人でも利用でき、

合理的に各棟の敷地が区分されていないと判断して、

全体で評価することを前提としています。

○　敷地権（所有権）の割合は0.3％ほどで、
そこまで大きくありません。

○　相続税評価を計算するにおいて、
側方及び裏面の補正率、不整形地の
計算方法について質問をさせてください。

【質　　問】
質問①
参考のＵＲＬにあります図のように路線価が付されています。
※ＡーＦ間は路線価が付されていません。

Ａ－Ｂ間の300千円が一番高く
正面路線価になると考えています。

Ｆ－Ｅ間（280千円）を裏面と考えており、
Ｂ－Ｃ間（260千円）、Ｃ－Ｄ間（260千円）、
E－D間（270千円）は側方と考えて補正率を
計算しようと考えていますが、
間違っていませんでしょうか。


質問②
各路線価に対する補正率を計算するに際して、
各道路（Ａ－Ｂ間、Ｂ－Ｃ間、Ｃ－Ｄ間、
Ｄ－E間、Ｅ－Ｆ間）を正面とした場合の
整形想定値を陰知名人というソフトにより想定し、
奥行きの長さを計算（想定整形地の奥行きの長さと、
面積÷間口により計算した奥行きのいずれか
低い長さの補正率）したいと思っていますが、
Ｂ－Ｃ間とＣ－Ｄ間については、
BとDを直線に結んだ線から想定整形地を
算出した方が適当と考えられますでしょうか。

それとも、Ｂ－Ｃ間、Ｃ－Ｄ間を正面とした場合の
想定整形地をそれぞれ想定し、
奥行きの補正率を計算する方が適当でしょうか。
又は他に適当な補正率（奥行き）を
計算する方法がありますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
（マンション敷地の図）
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/260109_4.pdf