税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・甲（夫）と乙（妻）は平成２５年に離婚をした。

　その際、離婚協議書を作成し、自宅については、

ローンを乙が返済し、ローンの完済後に所有権を

甲から乙に変更する取り決めを行った。

（平成２５年当時、乙には資力、所得が乏しく、

銀行での不動産の名義変更が不可とされたため）

　乙のローン返済が終了し、不動産（自宅）の

名義を甲から乙に変更したいと考えている。（令和８年中）

　登記変更を担当した司法書士は、

内容を勘案し、平成２５年当時に遡って、

財産分与での登記を検討している。（今後、登記予定）

【質　　問】

①課税時期は平成２５年当時となるか、令和８年となるか

②課税税目は甲への譲渡所得の課税となるか、

　乙への贈与税の課税となるか（財産分与か贈与か）、

　その他の課税があり得るのか

※質問者は乙（妻）側

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

離婚協議書（住宅部分のみ抜粋）

第３条

乙は住宅ローンの返済を最後まで支払い

甲名義の金融機関の口座に振り込んで支払う。

返済後、下記不動産の名義を甲から乙に変更する。

※甲乙が自ら作成した協議書で、

作成後に弁護士に見てもらってはいるが、

弁護士、税理士等が作成したものではない