税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（石田一弘税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

〇親族関係

被相続人；母

相続人：長男（１人のみ）

〇不動産の関係

１筆の上に、母所有の以下の不動産がある

・戸建て住宅（母が一人で居住）

・アパート（2階建て各階２戸の計４戸

　戸は第三者へ賃貸、残り１戸は長男夫婦が無償で住んでいる）

・土地は先祖代相続されている

・戸建て、アパートは30年前に被相続人が建築し、

　母・長男夫婦とも新築時から継続して住んでいる

〇売却

・相続後戸建て住宅、アパート共に売却することになっている

・戸建て・アパートともに売却後取り壊しをされるため、

　実質は土地の売却である。

　（契約書には土地、戸建て、アパートの記載となっている）

・相続後も売却まで長男夫婦はアパートに居住していた

【質　　問】

・質問①

長男夫婦がアパートに居住していた部分は、

マイホームの3,000万控除の適用を受けることができますか？

・質問②

質問①において、長男夫婦がアパートに

居住していた部分は以下のような考え方が合理的でしょうか。

他に考え方がありましたら、教えて頂きたいと思います。

A譲渡収入を戸建てとアパートが建っている

土地の地積で按分する（建築計画概要書で確認済）

B　Aのアパート部分について部屋の

戸数（床面積は同一とする）で按分する

・質問③

長男夫婦がアパートに居住していた部分は、

軽減税率の適用を受けることができますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし