税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）,相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

こんにちは　いつもご教示ありがとうございます。

相続財産中に4つ不動産があります。

うち1つは賃貸中です。

時系列は下記となります。

2025.9月に未分割にて申告済み

11月に法定相続分にて不動産譲渡契約

12月に分割協議書押印

(不動産については法定相続分にて分割)

2026年1月に不動産引渡し

1月または2月にに分割により相続人により相続税納付、還付を行う

3月に譲渡所得税申告

【質　　問】

1.上記時系列で、契約日基準での申告をした場合、

相続税額の取得費加算は使えるでしょうか。

チェックシートでは問題なさそうですが、

時系列から大丈夫か不安になり調べましたが自信がなく、ご教示お願い致します。

2.契約日基準で譲渡した場合でも、引渡し日までの

不動産所得は認識するという考えでよろしいでしょうか。

その場合、不動産所得には減価償却費を計上せず、

譲渡所得は2024未償却残にて計算して問題ないでしょうか。

3.賃貸していない不動産については、

契約日まで減価償却した未償却残を取得費としてよろしいでしょうか。

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。