税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・所有期間15年以上のマンションを売却する予定
・夫婦（生計一）で居住
・マンションは妻名義
・別の場所に自宅を新築して
　引っ越ししてから売却する予定
・新築する自宅は夫の単独名義で検討中
・新築する際の自宅は住宅ローンを組む予定
・マンションに住宅ローンが現時点で存在するかは確認中

【質　　問】
売却予定の自宅が妻名義、次の自宅が
夫名義の場合の特例の適用関係について
一通り確認させていただければと思います。

①マンションの売買で所得が出た場合に、
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」

「軽減税率の特例」の適用は可能であるという認識でよろしかったでしょうか？

②マンションの売買で所得が出た場合に①の
二つの特例以外は適用がないという認識でよろしかったでしょうか？

③マンションの売買で損失が出た際に、
マンションに対応する住宅ローンが残っている場合は、

「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」
の適用があるという認識でよろしかったでしょうか？

④マンションの売買で損失が出た際に③の特例以外は適用がないという

認識でよろしかったでしょうか？

⑤3000万円の特別控除と軽減税率は
住宅ローン控除と併用できないと思いますが、
買替える自宅が夫名義の場合は生計一であっても併用できる
という認識でよろしいでしょうか？

お忙しいところお手数をおかけして恐縮ですが、
よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3370.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3390.htm