税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
土地を借りて駐車場として貸している場合の相続税評価。
被相続人は土地を第三者(X)から適正な賃料で借りて、
駐車場として貸し付けている。
土地所有者(X)と被相続人の間で、
賃貸借契約書は締結していない。

【質　　問】
(1)相続税評価額
土地を借りて駐車場として貸していて、
前提記載の状況の場合、「地上権に準ずる権利には
該当しない賃借権」として自用地評価×2.5％が
相続税評価額となる認識で相違ないでしょうか。

(2)小規模宅地等の特例(貸付用)
アスファルト舗装がされているのですが、
土地所有者(X)が舗装している場合は
小規模宅地等の特例(貸付用)の余地はなく、
被相続人が舗装している場合は(1)の賃貸権に
小規模宅地等の特例(貸付用)の適用余地はある、
という認識で相違ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://tomorrowstax.com/knowledge/202108049095/
「地上権に準ずる権利には該当しない賃借権」
として自用地評価×2.5％