税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

○評価対象地（ｵﾚﾝｼﾞ色部2260-1､2262-1､2261-1）
・評価倍率地域に所在。
・近隣建物所有者との共有地。
・位置指定道路に指定。
・不特定多数の通り抜け不可。
・固定資産評価上、公衆道路扱いで評価額０円
○その他
・ｲｴﾛｰ色部（2260-11～2255-6）は、みなし5号道路に指定。
・Ⓐ部（2260-11）は、評価対象地一部の2260-1に直線状に連なり、
　外見上、一体の道路となっており、また、Ⓐ部の幅員は２ｍ以上ある。

【質　　問】

○評価対象地については、自用地価額の３０％評価後、所有割合按分となる
かと思いますが、自用地価額を算定するに当たり、正面路線を
どのように考えれば良いでしょうか。
また、評価方法は以下のどれに該当しますでしょうか。
（③の場合、評価方法についてご教授願います。）
①Ⓐ部分が評価対象地に接する正面路線で、不整形地として評価
②2259-9と2255-6とを結ぶ路線を正面路線とし、不整形地及び無道路地として評価
③その他の方法
お忙しいところすみませんが、よろしくお願いいたします。
ちなみに、無色2259-5は、通路となっています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

○なし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240703_1.jpg