税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

土地：個人所有
建物：法人所有
帳簿に借地権の計上ナシ
相続税評価は20％で計上予定

【質　　問】

前提に記載の不動産を、非上場株式評価で借地権として計上する場合、
帳簿価額は"ゼロ"でよろしいのでしょうか。【参考記載url】
また、37％控除は適用できるのでしょうか。

借地権20％の場合、控除を行うと実質12.6％での計上となるため、
控除を行ってよいものか疑問に感じております。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

【10ページ "ハ"】
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/hyoka/901227/02_h30.pdf