税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

〇4筆の土地に建物３棟と月極駐車場
〇側方道路に路線価が付されているが、道幅は１．４Ｍ
　→車両は通行不可のため、メイン道路側より進入路がある（別紙③）
〇奥の居宅は側方のみ接しているが、側方側はフェンスで仕切られて出入りは不可。
〇居宅敷地からも、車両は③進入路を通じて出入りしている。

【質　　問】

月極駐車場、居宅敷地は、③④を一体として二方向に接する土地として評価すべきでしょうか？
若しくは、居宅敷地は側方道路のみ接するとして評価可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240624_1.jpg