税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

　資産税　（その他の税目もかかわるかもしれません）

【対象顧客】

　個人（及び医療法人）

【前提】

　個人で開業している歯科医について、この度医療法人化を考えています。

　医療法人設立の申請に関して当事務所は詳しくないため、コンサルタントに

　申請をお願いしています。

　現在の診療所は土地所有者Ａと開業医Ｘとの間で定期借地契約を結び、

　Ｘ所有の建物にて歯科医を営業しています。

　今般、法人成りするにあたり、コンサルタントより

　医療法人とＡとの間で定期借地契約を結び直して地代は医療法人が支払い、

　建物の賃料も医療法人がＸに支払うという提案を受けました。

【質問】

　➀　上記のような契約の結び直しは可能なのでしょうか？

　②　その場合、何かしら課税関係（主に資産税）が生じないのでしょうか？

　③　もし、上記の方法では課税関係が生じる場合には、どのような状況で法人成りをすれば

　　　課税関係が生じないのでしょうか？

　④　医療法人の設立要件に詳しくないので何とも言えないのですが、定期借地権にて医院を開業している

　　　個人開業医が法人成りする場合には、【前提】のような方法をとるのが一般的なのでしょうか？

　以上よろしくお願いします。