税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人が借地権を所有しており、その上にビルを建てています。

入居者は居住用ではなく事業用（某銀行の支店になります）として使っています。

借地権と上物を一緒に譲渡した場合についてお伺いいたします。

底地所有者は第三者（お寺）です。

個人は簡易課税を選択しています。

数年前から不動産賃貸業以外は行っていません。

買手は決まっていません。

【質　　問】

借地権と上物をまとめて譲渡対価総額が決定された場合、

何等かの根拠をもって借地権に対する譲渡対価と上物に対する譲渡対価を割り振るかと思います。

割り振り後の譲渡対価のうち、借地権部分は消費税が非課税、

上物部分は簡易課税4種、という理解でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消法2、4、6、消法別表第2一

消基通13－2－8の3