[soudan 04073] 開業時に係る不動産取得関連費用の取り扱いについて
2024年6月10日
税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。
【税 目】
法人税(鎌塚祟文税理士)
【対象顧客】
法人
【前 提】
(A社の概要)
・不動産賃貸業を目的として23年6月設立
・アパート1棟(土地・建物)を23年10月購入(1億とする)
・原資は銀行借入(1億とする)
・上記アパート1棟の賃貸のみで事業を実施
【質 問】
(質問1)
不動産取得に係る費用(本体以外)としてそれぞれ以下が
発生しておりますが、原則としては、それぞれ以下の処理で
問題などございませんでしょうか?
①固定資産税精算金:取得価額に算入
②不動産取得に係る仲介手数料:取得価額に算入
③表題登記費用:(取得後の費用として)支払手数料
④所有権保存等登記費用:上記③と同じ
⑤抵当権設定登記費用:上記③と同じ
⑥不動産売買契約書に係る印紙代:租税公課
⑦銀行借入に係る融資手数料:支払手数料
(質問2)
A社は上記アパート1棟の取得が賃貸事業を開始するための
前提条件であったため、上記質問1の③-⑦の費用につき、
「法人が会社設立後、営業を開始するまでの間、
開業準備のために特別に支出した費用」として、
開業費として計上することは可能なものでしょうか?
【参考条文・通達・URL等】
法人税法施行令 第54条 減価償却資産の取得価額
法人税法施行令 第14条 繰延資産の範囲
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